z4426031415104_10fbf81a4b189bb492ebc2ee671b0c8d
web-banner-mobile-v2-light

CÁC LƯU Ý GIÚP GIẢM THIỂU RỦI RO TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀO KHU VỰC NÔNG THÔN

16 Tháng Mười Hai 202312:30 CH(Xem: 997)
CÁC LƯU Ý GIÚP GIẢM THIỂU RỦI RO TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀO KHU VỰC NÔNG THÔN

CÁC LƯU Ý GIÚP GIẢM THIỂU RỦI RO TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀO KHU VỰC NÔNG THÔN

Tình hình chung của các dự án EB-5 đang dần thay đổi, với sự quan tâm ngày càng tăng đối với các dự án EB-5 ở khu vực nông thôn do thời gian xử lý hồ sơ bị kéo dài sắp tới trong danh mục trong vùng được chỉ định phát triển (Targeted Employment Area -TEA) có tỷ lệ thất nghiệp cao. Các nhà đầu tư EB-5 ngày càng nhận ra những lợi thế từ các dự án EB-5 ở nông thôn, bao gồm hướng đi nhanh hơn cho quá trình đăng ký di trú thông qua quy trình xử lý ưu tiên khi đơn I-526E đầu tiên đã được chấp thuận với thời gian 11 tháng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn coi các dự án ở nông thôn tồn tại các rủi ro cao hơn các dự án ở đô thị do các nhà đầu tư đã quen thuộc với các dự án ở các thành phố lớn như New York, Houston, Miami và Los Angeles. Trái ngược với nhận thức đó rằng các dự án ở nông thôn rủi ro hơn các dự án ở đô thị, việc lựa chọn cẩn thận và tuân thủ theo một số tiêu chí có thể giảm thiểu đáng kể các rủi ro tiềm ẩn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng làm rõ sự hiểu lầm này vào chỉ ra những phương án, chiến thuật để hạn chế những rủi ro liên quan đến các dự án đầu tư EB-5 vào khu vực nông thôn.


1. Những sự khác biệt trong quy trình thẩm định dự án

Ngoài việc sử dụng dịch vụ của các chuyên gia EB-5 giàu kinh nghiệm, chẳng hạn như luật sư và nhà phân tích kinh doanh, để đánh giá tính khả thi của dự án từ góc độ đầu tư và việc tuân thủ quy định của USCIS, các nhà đầu tư nên biết rằng đầu tư vào các dự án phát triển đất ở nông thôn mang đến những cơ hội và thách thức khác với các dự án ở đô thị.

Kiểm tra sự hiến đất từ nhà phát triển dự án: Điều này là cần thiết đảm bảo rằng sự đóng góp của nhà phát triển phản ánh một cách chân thật nhất giá bán của mảnh đất hơn là dựa vào giá trị thẩm định tương lai đã bị thổi phồng. Vì giá cả đất đai chênh lệch đáng kể giữa các khu vực nông thôn và đô thị, nên nhà đầu tư kiểm tra các tài liệu chứng minh giá đất thực sự đã được mua, chứ không phải giá trị tương lai được cho là như vậy.
Tìm hiểu về việc cung cấp các tiện ích cần có hiện tại: Không giống như các dự án đô thị khác, các dự án đầu tư vào đất ở nông thôn thường là thiếu đi những tiện ích cần thiết như nước, cống rãnh, nguồn điện, và đường xá. Để có được các tiện ích cơ bản ở các vùng nông thôn có thể là một nỗ lực cực kỳ tốn kém và làm tăng đáng kể rủi ro của dự án. Một điều điều quan trọng đối với các nhà đầu tư là tìm hiểu về việc cung cấp các tiện ích cần có hiện tại hoặc liệu tiền EB-5 có được phân bổ để phát triển các tiện ích cần thiết hay không.

2. Đánh giá nhu cầu thị trường chưa được đáp ứng
Các nhà đầu tư nên tránh đầu tư các dự án phục vụ cho các thị trường với tiềm năng tăng trưởng hạn chế, vì chúng có thị trường hữu hạn và bị hạn chế. Một ví dụ về điều này là một khách sạn hoặc dự án sử dụng hỗn hợp khác ở một thị trấn trượt tuyết. Loại dự án này phụ thuộc nhiều vào tính mùa vụ và chỉ tạo ra dòng tiền dương trong một vài tháng trong năm. Hơn nữa, trượt tuyết là một hoạt động giải trí khá tốn kém ở Hoa Kỳ và tầng lớp trung lưu không tăng trưởng, vì vậy ngày càng ít người muốn hoặc có thể tiếp cận loại dự án này.

Các nhà đầu tư nên đảm bảo rằng dự án ở nông thôn mang lại giá trị độc quyền, khác biệt, nổi bật hơn so với các đối thủ cạnh tranh hoặc đối với dự án hiện có trong khu vực. Thay vì đầu tư vào nguồn cung đã có sẵn trên thị trường, các dự án đáp ứng nhu cầu chưa được đáp ứng có nhiều khả năng được thị trường đón nhận một cách nhanh chóng, dẫn đến việc ổn định tài sản nhanh.

3. Chọn các khu vực tăng trưởng cao
Chọn các dự án ở nông thôn nằm gần các thành phố hoặc khu vực tăng trưởng cao nằm gần các khu vực phát triển nhanh, chẳng hạn như các khu đô thị đang nổi lên sẽ đảm bảo thị trường mục tiêu lớn hơn và mang lại tiềm năng tăng trưởng liên tục. Các khu vực tăng trưởng cao thường có các hiệu ứng lan tỏa, nơi sự phát triển ở thành phố trung tâm tỏa ra các khu vực nông thôn xung quanh. Trong những năm gần đây, hầu hết sự tăng trưởng ở các khu vực nông thôn là do hiệu ứng lan tỏa này khi ngày càng có nhiều người tìm cách rời khỏi các thành phố nội đô đông đúc. Khi các thành phố đô thị lớn mở rộng, các khu vực nông thôn xung quanh cũng sẽ phát triển.

4. Nên đầu tư vào dự án EB-5 nào ở nông thôn gần MSA?
Chọn các dự án lân cận gần khu vực thống kê Đô Thị (MSA) sẽ làm giảm đáng kể chi phí xây dựng, vì vật liệu, nhân công và nhà thầu phụ có thể được tìm nguồn cung ứng tại địa phương. Các khu vực nông thôn nằm xa khu vực đô thị MSA thường phải chịu thêm chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công, và quá trình xây dựng có thể phức tạp và tốn kém hơn do địa hình khó khăn.

Dự án khu dân cư: Các dự án khu dân cư ở nông thôn gần MSA thường có nhu cầu cao, vì chúng cung cấp chỗ ở cho những người làm việc ở các thành phố gần đó. Một số ví dụ về dự án khu dân cư ở nông thôn gần MSA bao gồm:
Dự án xây dựng chung cư cao tầng ở ngoại ô thành phố lớn
Dự án xây dựng nhà ở giá cả phải chăng ở khu vực ngoại thành
Dự án xây dựng nhà ở nghỉ dưỡng ở khu vực gần khu du lịch

Dự án thương mại: Các dự án thương mại ở nông thôn gần MSA thường có tiềm năng tăng trưởng cao, vì chúng phục vụ cho một thị trường lớn hơn. Một số ví dụ về dự án thương mại ở nông thôn gần MSA bao gồm:
Dự án trung tâm thương mại ở khu vực ngoại ô thành phố lớn
Dự án trung tâm giải trí ở khu vực gần khu du lịch
Dự án trung tâm giáo dục ở khu vực gần khu dân cư

Dự án tiện ích: Các dự án tiện ích ở nông thôn gần MSA có thể mang lại lợi nhuận cao, vì chúng đáp ứng nhu cầu cơ bản của cộng đồng. Một số ví dụ về dự án tiện ích ở nông thôn gần MSA bao gồm:
Dự án xây dựng nhà máy điện ở khu vực gần khu công nghiệp
Dự án xây dựng nhà máy xử lý nước ở khu vực gần khu dân cư
Dự án xây dựng nhà máy xử lý rác thải ở khu vực gần khu công nghiệp

Tất nhiên, các nhà đầu tư EB-5 nên thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào. Họ nên xem xét các yếu tố như vị trí, nhu cầu thị trường, tiềm năng tăng trưởng và rủi ro của dự án.

Ngoài ra, các dự án EB-5 ở nông thôn có thể được hưởng ưu đãi thuế, chẳng hạn như miễn thuế thu nhập trong 10 năm. Điều này có thể giúp các nhà đầu tư EB-5 tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư của họ.

Khuyến nghị:
Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ các luật sư và nhà phân tích kinh doanh có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Các chuyên gia này có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro và cơ hội của các dự án EB-5 ở nông thôn.

Các nhà đầu tư EB-5 cũng nên tham khảo ý kiến của các nhà đầu tư EB-5 khác đã có kinh nghiệm đầu tư vào các dự án ở nông thôn. Những nhà đầu tư này có thể chia sẻ những hiểu biết và kinh nghiệm của họ để giúp các nhà đầu tư EB-5 đưa ra quyết định sáng suốt.

17 Tháng Tư 2024(Xem: 237)
Lịch chiếu khán (hay còn gọi là lịch visa): Giúp Quý vị có visa định cư Mỹ thuộc các diện F có thể biết hồ sơ của mình đã đến ngày đáo hạn hay chưa, cũng như dựa vào lịch chiếu khán này để hướng dẫn chi tiết các cách làm hồ sơ định cư Mỹ, theo đó chuyển trạng thái hoàn tất hồ sơ và chờ ngày phỏng vấn.
28 Tháng Ba 2024(Xem: 1653)
Trong quá trình di trú đầy thách thức, việc chứng minh khả năng tài chánh là một thủ tục quan trọng và nó cũng là một bức tường khó vượt qua khi làm hồ sơ di trú. Và khách hàng của First Consulting Group - Anh K và chị X đã phải đối mặt với vấn đề này khi thu nhập khai thuế của họ không đủ để bảo trợ tài chánh. Và First Consulting Group đã thành công trong việc hỗ trợ anh K và chị X vượt qua quá trình này bằng việc dùng việc sử dụng PAYSTUBS. Mời quý vị đọc bài viết sau đây để hiểu cụ thể hơn.
28 Tháng Ba 2024(Xem: 599)
Đương đơn đã sang Mỹ theo diện vợ cũ bảo lãnh nhưng phải chịu đựng sự bóc lột lao động và bạo hành từ phía vợ cũ và gia đình nhà vợ. Sau khi không thể chịu đựng được nữa, đương đơn đã ly hôn. Sau đó, đương đơn gặp và kết hôn với người vợ bây giờ khi hôn nhân trước đó mới chỉ kết thúc được 3 năm. Điều này đã vi phạm quy định của USCIS và ảnh hưởng đến quá trình làm thủ tục bảo lãnh vợ của đương đơn. Cụ thể về hướng giải quyết trường hợp này như thế nào, mời quý vị đọc ngay bài viết sau.
27 Tháng Ba 2024(Xem: 1279)
Trong quá trình tiếp nhận và làm hồ sơ, First Consulting Group đã xử lý một tình huống phức tạp liên quan đến việc giải quyết vấn đề hôn thú sai thẩm quyền và cập nhật quốc tịch trong quá trình xét duyệt đơn tại USCIS.
14 Tháng Ba 2024(Xem: 5248)
Lịch chiếu khán (hay còn gọi là lịch visa): Giúp các bạn có visa định cư Mỹ thuộc các diện F có thể biết hồ sơ của mình đã đến ngày đáo hạn hay chưa, cũng như dựa vào lịch chiếu kháng này để hướng dẫn chi tiết các cách làm hồ sơ định cư Mỹ, theo đó chuyển trạng thái hoàn tất hồ sơ và chờ ngày phỏng vấn.
28 Tháng Hai 2024(Xem: 3241)
Việc nộp hồ sơ di trú Mỹ trực tuyến mang lại nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với việc nộp hồ sơ truyền thống thông qua hình thức giấy tờ. Cùng First Consulting Group điểm qua một số lợi ích của việc nộp hồ sơ di trú Mỹ bằng hình thức trực tuyến qua bài viết sau đây
27 Tháng Hai 2024(Xem: 1396)
Sau một năm dự thảo về kế hoạch tăng phí, Sở Di trú Mỹ (USCIS) chính thức công bố mức phí mới cho các chương trình nhập cư Mỹ, bao gồm chương trình EB-5. Mức phí nộp đơn EB-5 tăng lên đáng kể và sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2024.
21 Tháng Hai 2024(Xem: 8905)
Lịch chiếu khán (hay còn gọi là lịch visa): Giúp các bạn có visa định cư Mỹ thuộc các diện F có thể biết hồ sơ của mình đã đến ngày đáo hạn hay chưa, cũng như dựa vào lịch chiếu kháng này để hướng dẫn chi tiết các cách làm hồ sơ định cư Mỹ, theo đó chuyển trạng thái hoàn tất hồ sơ và chờ ngày phỏng vấn.
19 Tháng Hai 2024(Xem: 2274)
Vào ngày 30.1.2024, USCIS (Sở Di Trú và nhập tịch Hoa Kỳ) đã có thông báo chính thức về việc tăng phí các mẫu đơn di trú. Mức giá mới sẽ có hiệu lực từ ngày 01/04/2024, nghĩa là đa số các đơn được thực hiện sau ngày này sẽ phải trả mức phí cao hơn.
19 Tháng Hai 2024(Xem: 2345)
Trong bối cảnh thế giới đang ngày càng toàn cầu hóa, việc di chuyển và cư trú tại các quốc gia khác nhau đã trở thành một phần quan trọng của cuộc sống hàng ngày
DỊCH VỤ DI TRÚ
BẠN ĐẶT CÂU HỎI
Họ Tên *
Email *
Số điện thoại *
Tiêu đề*
Nội dung *
Đính kèm file
Chọn tập tin