Trước khi quyết định đầu tư EB5, nhà đầu tư nên yêu cầu Trung Tâm Vùng cung cấp những thông tin chi tiết về dự án. Một Trung Tâm Vùng uy tín sẽ sẵn sàng trả lời các câu hỏi của quý vị. Có một số câu hỏi sẽ được liệt kê trong các tài liệu bán hàng (nhà đầu tư hoặc người đại diện cần đọc kỹ trước khi chọn dự án). Tuy nhiên, có những câu hỏi chỉ được giải đáp trong quá trình thẩm định dự án. Vì những câu hỏi này có thể liên quan đến các cập nhật và thay đổi của dự án, mà trong tài liệu bán hàng ban đầu không đề cập đến, nên cần tìm hiểu kỹ để nắm bắt các thông tin mới nhất này.
Dưới đây First Consulting Group đã tổng hợp danh sách những câu hỏi quan trọng mà nhà đầu tư cần nắm rõ, để có thể hỏi Trung Tâm Vùng cẩn thận trước khi chọn dự án đầu tư.
Câu hỏi về hồ sơ và độ uy tín của Trung Tâm Vùng
1. Trung tâm Vùng có thể cung cấp danh sách những dự án trước đây, cùng với thông tin về tỷ lệ duyệt/từ chối đơn I-526 và I-829, cũng như lịch sử hoàn vốn của những dự án này không?
2. Trung Tâm Vùng, nhà phát triển dự án hay những lãnh đạo/chủ sở hữu có từng gặp phải những vấn đề pháp lý hoặc vi phạm quy định nào không?
Câu hỏi về cấu trúc tài chính của dự án
3. Khoản đầu tư EB-5 được triển khai dưới hình thức góp vốn hay cho vay?
=> Có hai cách chính để sử dụng vốn EB-5 trong dự án: đầu tư theo hình thức sở hữu cổ phần (cổ phần thông thường hoặc cổ phần ưu đãi) hoặc cho vay vốn (gồm các loại nợ ưu tiên, nợ cấp dưới hoặc nợ trung gian).
3.1 Vay vốn
- Hầu hết các chương trình đầu tư EB-5 hiện nay được cấu trúc dưới dạng khoản vay, nghĩa là nhà đầu tư không sở hữu cổ phần trong công ty tạo ra việc làm và không nhận lợi nhuận từ dự án. Thay vào đó, nhà phát triển dự án có trách nhiệm trả lãi suất cố định cho khoản vay vốn và hoàn trả khoản vay vào thời điểm cụ thể.
- Để bảo đảm cho khoản đầu tư này, dự án sẽ dùng tài sản của mình làm bảo đảm. Vị trí cụ thể của quyền bảo đảm này trong dự án sẽ tùy thuộc vào loại nợ: nợ ưu tiên, nợ phụ thuộc, hoặc nợ trung cấp.
3.2 Vốn cổ phần
Đầu tư vốn cổ phần có thể được thực hiện dưới dạng cổ phần phổ thông hoặc cổ phần ưu đãi.
- Cổ phần phổ thông: Đây là hình thức đầu tư rủi ro cao nhất trong dự án vì khoản đầu tư này sẽ được hoàn trả sau cùng. Tuy nhiên, nhà đầu tư có cổ phần phổ thông được hưởng lợi nhuận từ dự án. Nhà đầu tư EB-5 thường ít khi tham gia vào cổ phần phổ thông; thay vào đó, loại cổ phần này thường do các nhà phát triển hoặc nhà tài trợ của dự án nắm giữ, vì họ chấp nhận rủi ro lớn nhất nhưng cũng có cơ hội thu lợi nhuận cao nhất.
- Cổ phần ưu đãi: Đây là hình thức vốn cổ phần có một số quyền lợi giống với khoản vay. Nhà đầu tư cổ phần ưu đãi có thể được chỉ định ngày hoàn trả vốn và có quyền ưu tiên nhận lại vốn trước nhà đầu tư cổ phần phổ thông, nếu dự án phân chia lợi nhuận hoặc thanh lý tài sản.
Điều quan trọng là nhà đầu tư nên hỏi rõ cấu trúc vốn của dự án để biết rõ họ sẽ nằm ở vị trí nào trong thứ tự phân chia vốn.
Câu hỏi về khung thời gian của dự án
4. Ngày bắt đầu thời hạn vay là khi nào?
=> Nếu khoản đầu là dạng vay vốn, Trung Tâm Vùng sẽ xác định thời hạn vay bắt đầu từ ngày ký kết khoản vay. Một số dự án có thể chọn ngày bắt đầu khác, chẳng hạn như sau khi đã huy động đủ vốn EB-5 hoặc sau khi công trình xây dựng hoàn tất và nhận được chứng nhận hoàn công. Hiểu rõ thời điểm ngày đầu tiên của kỳ hạn khoản vay giúp nhà đầu tư tính toán chính xác thời gian hoàn trả khoản vay.
5. Các phương án gia hạn khả thi là gì?
=> Hầu hết các dự án có một số lần gia hạn 1 năm giới hạn, có thể được thực hiện theo quyết định của nhà phát triển dự án. Tuy nhiên, đôi khi khoản vay EB-5 có thể cung cấp thêm các phương án gia hạn có điều kiện, kéo dài thời hạn của khoản vay hơn nữa. Việc hỏi về điều này rất quan trọng giúp hiểu rõ thời gian của khoản đầu tư.
Câu hỏi về tính khả thi và dự báo tài chính của dự án
6. Tiến độ huy động vốn EB-5 ra sao? Có phương án dự phòng nếu không huy động đủ không?
=> Nhà đầu tư cần biết về khả năng huy động đủ vốn để tránh tình trạng dự án bị đình trệ. Nhà phát triển dự án nên có sẵn phương án tài chính dự phòng để đảm bảo dự án có thể tiếp tục và hoàn thành, trong trường hợp việc huy động vốn EB-5 diễn ra chậm hơn mong đợi.
7. Hỏi về tiến độ bán hàng trước và các yếu tố hiệu suất
=> Nếu dự án là khu dân cư nhà ở đơn lập, tìm hiểu tiến độ bán hàng trước có thể giúp nhà đầu tư đánh giá tính khả thi của các dự báo tài chính.
Một số câu hỏi thẩm định cần thiết khác
8. Chi phí quản lý và các khoản phí bổ sung
9. Có nhà quản lý quỹ độc lập không?
=> Nhà quản lý quỹ bên thứ ba sẽ giúp giảm thiểu rủi ro do quản lý sai quỹ và đảm bảo hồ sơ tài chính tuân thủ yêu cầu của USCIS.
10. Nhà đầu tư có thể tham quan dự án không?
=> Tham quan trực tiếp dự án giúp xác thực tiến độ và đánh giá khu vực cũng như tính khả thi kinh tế của dự án.
Nhà đầu tư hoặc đại diện pháp lý nên đọc cẩn thận tài liệu chào bán để nắm rõ các điều khoản và điều kiện quan trọng của dự án. Quý vị cần đặt ra những câu hỏi trên và xem xét chi tiết tài liệu sẽ giúp nhà đầu tư hoàn tất quá trình thẩm định cần thiết, đồng thời có cơ sở để so sánh các cơ hội đầu tư khác nhau.
Để được hỗ trợ hồ sơ về di trú Mỹ, Quý khách có thể đăng ký ngay để chúng tôi TƯ VẤN MIỄN PHÍ đến Quý khách: https://forms.gle/dzSC7pMKCtRSPetN9
HOTLINE
Văn phòng Garden Grove: (877) 348-7869
Văn phòng San Jose: (408) 998-5555
Văn phòng Houston: (832) 353-3535
Văn phòng Việt Nam: (028) 3516-2118
